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不動産ディレクター│様々な専門家をつなぐ架け橋になる仕事です。
株式会社大澤都市開発
もうすぐ掲載終了(2018/10/24)
大阪市北区にある本社を訪問。代表取締役社長の大澤さん、土地開発部のマネージャーである青木さんに取材しました。
エン転職 取材担当者赤木
取材担当者-赤木
掲載期間18/10/1118/10/24
株式会社大澤都市開発掲載終了間近

不動産ディレクター│様々な専門家をつなぐ架け橋になる仕事です。

正社員面接1回のみ
不動産ディレクター│様々な専門家をつなぐ架け橋になる仕事です。イメージ1
営業計画の立て方も、商談での駆け引きも自分次第。大きな裁量が与えられる環境で存分に仕事を楽しめます。
億単位の決裁も自分で。『経営者的社員』という働き方。
スケールの大きい仕事がしたい皆さん。経営者のように働ける環境に興味はありませんか。当社の不動産ディレクターは決裁権を持って巨額の取引を動かせる仕事です。

たとえば、ワンルームマンションの用地。もともとあった土地は30坪でしたが、新たに買い取った隣地と合わせて60坪に拡張。当初の計画から倍近い戸数を設けられるマンションの建設を可能にし、億単位の取引を成約までもっていきました。

当社でなら、こうした一連の流れを自らの判断で進められます。用地仕入れにおいてスピード感は生命線。いちいち稟議を通す必要はありません。良い情報を手に入れたら、素早くアプローチして商談へ。どの土地を仕入れるか、その額はいくらにするか、土地をどんな風に造成して販売するか。案件の中身を決めるのは自分次第です。

評価制度も至ってシンプル。仕入れや造成にかかる費用、販売額などを調整し、自分という会社の収益を拡大してください。利益を増やせば、1000万円、2000万円といった経営者のような年収も実現可能です。

募集要項

仕事内容
不動産ディレクター│様々な専門家をつなぐ架け橋になる仕事です。
マンション用地を中心とした土地の仕入れから販売までを担う仕事です。市場に出ている物件はもちろんのこと、眠っている土地を探し出し、デベロッパーなどの企業に提供できるよう働きかけていきます。培ってきた能力を発揮し、組織を牽引していく活躍を期待しています。

【具体的な仕事内容】
■用地仕入れ
本社では大阪市内を中心に、東京支社では東京都内をメインに物件を探していきます。実際に街に出て、空き家や空き地をピックアップ。その後、所有者のお宅などに訪問し、土地を買い取らせていただけないか交渉します。物件の価格は数千万円~数億円。大小さまざまな案件を動かします。

■販売に向けた企画
買い取った土地をどのように販売するかは自分次第。当社では、隣接する小規模な土地を購入し、マンション建設などに適した用地として販売するのを得意としています。過去には、30坪ほどの土地を2ヶ所買い取って60坪にして提供したケースも。30坪では5000万円の価格でしか売れなくても、60坪にすると1億5000万円の値がつくこともあります。利益の最大化に向けて思考を巡らせ、それを自分の決裁で進められるダイナミックな仕事です。

■その他
購入した土地の造成や測量、販売に向けた不動産仲介会社への情報提供など、仕入れや販売に関する周辺業務もあなたの仕事です。
応募資格 下記の■を満たす方
■不動産売買に携わった経験をお持ちの方(営業、用地仕入れなど職種は問いません)
■宅地建物取引士の資格をお持ちの方
※要普免(AT限定OK)。学歴は高卒以上です。
募集背景 大澤グループの中核企業として、マンション用地の仕入れや販売などを手がけている当社。グループ会社には法務の専門家が揃っている企業もあるなど、グループ各社の連携により不動産のコンサルティングや仕入れ、販売などをワンストップで提供しています。今回の募集目的は事業拡大に向けた組織強化です。現在は株式上場を目指し、組織づくりを進めている真っ最中。不動産ディレクターは本社に1名、東京支社に2名ですが、この募集で15名を採用し、一気に業績を拡大していきたいと考えています。
雇用形態 正社員(試用期間3ヶ月あり)
◎試用期間中の給与や待遇は変わりません。
勤務地・交通
本社/大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 1F
兵庫支社/兵庫県神戸市中央区浜辺通4-1-23
東京支社/東京都千代田区神田北乗物町10-2神田TSビル 1F
※希望勤務地を考慮します。
交通
【本社】
JR各線「大阪駅」より徒歩7分
阪神本線「梅田駅」より徒歩5分
大阪メトロ谷町線「東梅田駅」より徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線「梅田駅」より徒歩8分

【兵庫支社】
神戸新交通ポートライナー「貿易センター駅」より徒歩1分

【東京支社】
JR・東京メトロ「神田駅」より徒歩3分
JR「新日本橋駅」より徒歩5分
都営地新宿線「岩本町駅」より徒歩7分
勤務時間 9:00~18:00(実働8時間、休憩1時間)
※残業は月40時間程度です。
給与 月給40万円+インセンティブ(仕入れた用地が販売できた際、営業利益の40%が支給されます)
※月給には固定残業代(45時間分、13万円)と宅建手当(3万円)が含まれています。
※固定残業代の超過分は別途支給します。
年収例
1365万円/37歳、入社1年
2490万円/47歳、入社3年
休日休暇 週休2日制(水曜日+第2・第4木曜日)
年末年始休暇(7日)
夏季休暇(6日)
GW
有給休暇
希望休(年10日)
※年間休日は100日です。
福利厚生・待遇 各種社会保険完備(雇用、労災、健康、厚生年金)
時間外手当(固定残業代の超過分を支給)
資格手当
将来のキャリア 大澤グループでは、来年以降にテナント用地の仕入れや販売を手がける企業を立ち上げる予定です。当社で活躍したのちにグループ会社の役員に就任することも可能ですから、希望や能力によっては経営者としてのキャリアを歩むことも不可能ではありません。また、入社後は管理職としてチーム成績がインセンティブとして支給される「マネジメントコース」と、個人成績がインセンティブとして支給される「スペシャリストコース」を選ぶことができます。
転職・求人情報イメージ1
在籍人数は少ないですが、フォローがないわけではありません。こんな風に、先輩が後輩に教えるシーンも当社ではよく見られます。
転職・求人情報イメージ2
専門的な知識が必要なときは、不動産ディレクターとして、さまざまな専門家と連携を取りながら仕事を進めていきます。

取材担当者のコメント

動画でCheck! 職場風景
取材から受けた会社の印象

取材では、隣地を買い取って販売した以外の事例も伺ってきました。小規模な土地を拡張して販売するのが得意な同社ですが、もちろんそれ一辺倒ではありません。たとえば、ゴルフ練習場をマンション用地とテナント用地に分割して提供したケースもあります。広大な土地は、そのまま販売すると購入先も限られてしまうもの。しかし、土地を適切なサイズにすれば話は別。土地の利用方法を見直すことで新たな買い手を見つけることができたのです。また、マンション用地以外では大規模なテナント用地を生み出した例も。あるときは幹線道路沿いの土地を地権者6名から買い取り、造成工事などを経て1000坪の用地に仕上げたそうです。こうしたさまざまな企画を、自分の裁量で行なえるのが同社の特徴。億単位の取引も多いそうですから、大スケールのビジネスを動かしていく醍醐味が味わえるでしょう。

この仕事のやりがい&厳しさ
やりがい仕入れや販売などの決裁権が与えられます。プレッシャーもあると思いますが、その重みはビジネスを主導しているやりがいに変わるでしょう。同社のディレクターは、物件の仕入れから土地の利用方法や販売価格の決定、販売時の交渉までに携わります。各フェーズの意思決定は自分で行なうため、1つの事業を丸ごと任されている実感が持てるはず。生み出した利益はインセンティブとして還元されますから、目に見えるカタチでも仕事の手応えを味わうことができるでしょう。
厳しさ小規模でも数千万円。大規模だと数億円。大きな金額が動く仕事ですから、そう簡単に成約することはできません。もちろん、利益が確定するのは販売契約を結んだとき。仕入れるだけの仕事ではないため、最終的な成果が出るまで1年以上かかることもあります。また、空き家や空き地を見つけても50件中1件が受注につながればいいほうだそう。思うように営業活動が進まないときは2ヶ月、3ヶ月連続で成約ナシといったケースも考えられます。
この仕事の向き&不向き
向いている人仕入れる土地の選定から購入価格、販売価格まで。同社のディレクターには大きな裁量が与えられます。自由度の高い環境で働きたい方にぴったりといえるでしょう。また数億円の土地を購入・販売するため、スケールの大きな仕事がしたい方にもおすすめです。
向いていない人決裁権を持って商談をまとめていける反面、「本当にこの物件、金額で利益が出るのか」という不安を感じることもあるでしょう。プレッシャーが伴なう仕事はしたくないという方には向いていません。

会社概要株式会社大澤都市開発

設立 2007年5月25日
代表者 代表取締役社長 大澤 義幸
資本金 【連結】8500万円
【単体】3000万円
従業員数 7名(2018年6月現在)
売上高 13億円(2018年12月期見込み)
6億3000万円(2017年12月期実績)
5億3000万円(2016年12月期実績)
4億2000万円(2015年12月期実績)
事業内容 不動産開発、住宅分譲、総合建設業、不動産コンサルティング、不動産投資、不動産収益事業
事業所 本社/大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 1F
兵庫/兵庫県神戸市中央区浜辺通4-1-23
東京支社/東京都千代田区神田北乗物町10-2 神田TSビル 1F
関連会社 【大澤グループ】
株式会社大澤アセットカンパニー(不動産収益物件保有事業)
株式会社大澤(新規事業コンサルティング事業)
株式会社HIGHER LIFE(ブランディング事業)
株式会社関西不動産買取センター(不動産売買事業)
株式会社日本不動産買取センター(不動産売買事業)
株式会社大澤ゴルフアカデミー(ゴルフスクール事業)
株式会社マスターズコミュニティー(シルバーマンション分譲事業)
企業ホームページ http://osawa-group.jp/

応募・選考について

入社までの流れ
STEP1
履歴書による書類選考
STEP2
面接(1回)
STEP3
内定
応募から内定までは1~2週間程度の予定です。最短で応募から1ヶ月以内に入社いただけます。
応募時期にもよりますが、早ければ10月中に入社可能。11月以降の入社もOKです。
面接日時や入社日はご相談ください。
応募受付方法 応募フォームよりご応募ください。追って、こちらより連絡を差し上げます。
面接地 【本社】
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 1F

【東京支社】
〒101-0036
東京支社/東京都千代田区神田北乗物町10-2神田TSビル 1F
連絡先 【本社】
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 1F
担当採用担当
TEL06-6131-6225
個人名の表記について
もうすぐ掲載終了( 2018/10/24まで )
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