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用地仕入れ ★年間休日127日・土日祝はお休み!の過去の転職・求人情報概要(掲載期間: 2017/02/20 - 2017/04/02)

用地仕入れ ★年間休日127日・土日祝はお休み!
正社員職種未経験OK学歴不問完全週休2日転勤なし
不動産の知識を武器に、10億円単位の大規模物件に挑め。
今まで不動産営業を経験してきた方にとってさらなるステップとして挙げられる用地仕入れ。今までの不動産営業の経験を活かして、マンションやホテルなど、多くの人が使うことになる用地を購入する立場になりませんか?扱う金額も10億円規模と大きく異なり、土地も建物のスケールも数倍に跳ね上がります。

例えば、熱海のリゾートマンション。もともとあったホテルを解体しマンション用地として購入。ホテルにあったプールはそのままに、屋上にジェットバスを取り付け、海がほど近くにあるためオーシャンビューを実現しました。

このようなことができるのも、潤沢な資金がある長谷工グループの一員だから。仲介業者にとって、融資を受ける必要がないというメリットは大きく、厚い信頼関係で結ばれています。そのため、半年で4~6件の仕入れが可能。実際、先輩は情報として得た物件が80件、うち15件は収益が見込める物件の情報を獲得できています。

不動産の知識を活かして、10億円規模の物件の仕入れに挑戦してみませんか?

募集要項

仕事内容
用地仕入れ ★年間休日127日・土日祝はお休み!
マンションやホテルを建てるための土地や、収益物件の仕入れをお任せします。土地の仕入れが7割、収益物件は3割程度。情報収集、現地調査、企画・開発、仕入れまで業務範囲は多岐にわたります。

<仕事の流れ>
▼情報収集
ファミリー向けマンションやコンパクトマンションを中心に供給しているため、物件に関する条件を記載した募集要項を作成し、仲介業者を訪問。賃貸マンション、ファミリーマンション、ビル、商業施設など、条件に適した場所があれば業界や景気の話を踏まえつつ紹介していただきます。

▼現地調査
仲介業者から紹介された物件で収益性が見込める場合、情報を得た週内に現地調査を行ないます。駅からの導線や周辺施設、教育施設、道などを確認し、評価します。

▼企画
「どのような建物にするか」という企画部分にも携わります。調査をもとに、設計のプランも作成していただきます。検討の際には、「どんなものを入れたいか」「近所に格安スーパーがあるからファミリー向けのマンションにしよう」「こっち向きが日当たりいいからベランダは道路側」などを考えます。

▼仕入れ提案
調査内容をもとに情報をまとめ、上司に提案。現状では半年に4~6件の仕入れが可能です。

<仕事のポイント>
いかにいい物件情報を集めるかが重要。そのため、仲介業者さんとこまめに連絡取ったり、募集要項をこまめに渡したりなど、さまざまな方にお会いし、仲を深めることに注力してください。また、情報収集や現場調査の際には、現地を見るだけでなく競合物件の確認も行ないます。駅から現地に行く途中に、競合の物件の建設予定のものがあるか、他社の物件にどんなデメリットがあるかを確認することも。ときには購入金額を業者さんに確認することもあります。これらの情報を踏まえ、買う買わないの最終判断をします。
応募資格
学歴不問職種未経験歓迎

【職種未経験者歓迎!】不動産の仲介・売買の経験がある方(経験年数は問いません)。
◎土地の利用や物件が人の手に渡るまでどのように流れていくのか分かる方であればOKです。

※要普通免許(AT可)
※学歴不問
募集背景 長谷工グループの一員として首都圏を中心に約4万6000戸の供給実績を誇り、ファミリー向けやコンパクトマンションを中心に手掛けている当社。特にコンパクトマンションのニーズは年々高まっており、今後も物件のラインナップを増やしていく方針です。また、ホテル事業や収益不動産の買い取りなどにも力を入れていくため、用地仕入の新しいメンバーを募集することになりました。
雇用形態
正社員

正社員(試用期間3カ月)
※試用期間中の待遇に変更はありません。
勤務地・交通
東京都渋谷区東3丁目16-3
★転勤なし
交通
JR各線「恵比寿駅」より徒歩5分
勤務時間 9:00~18:00(実働8時間)
※残業は月25時間程度です。
給与 月給25万円以上
※固定残業代として25時間分4万1200円を含みます。超過分は別途支給します。
※経験・スキル等を考慮し決定します。
休日休暇 【年間休日127日(2016年度実績)】

◆完全週休2日制(土・日)
◆祝日
◆夏期休暇
◆年末年始休暇
◆慶弔休暇
◆有給休暇(入社半年後、10日付与)
◆産前産後休暇 ※取得実績あり
◆育児休暇
福利厚生・待遇 ◆昇給年1回(4月)
◆賞与年2回(7月、12月)※昨年度実績3.5ヶ月分
◆資格手当(宅地建物取引士:月1万円 など)
◆資格取得支援制度
◆交通費全額支給
◆出張手当
◆保養所
◆社員旅行
◆社会保険完備
◆確定拠出年金
◆研修制度
◆グループ従業員持株会制度
◆グループ保養所利用可
◆時短勤務制度
教育制度 入社後はOJTとして1~2ヶ月は同行していただきます。不動産仲介の会社などに先輩と一緒にあいさつに回り、情報収集ができる土台作りをしてください。電話応対や訪問、現場調査をしながら仕入れるべき用地を見つけ出す目を養っていただきます。独り立ちまでは3ヶ月。その間先輩が同行するので、交渉術や競合に関する情報を取る方法をしっかり学びましょう。
配属部署 配属される開発部門では、6名が在籍しています。部長、課長、主任2名、社員3名体制で日々の業務に取り組んでいます。メンバーの年齢は20代前半~30代前半。営業から仕入れにキャリアチェンジした人ばかりです。

会社概要 株式会社ジョイント・コーポレーション(長谷工グループ)

会社名 株式会社ジョイント・コーポレーション(長谷工グループ)
設立 1986年9月3日
代表者 代表取締役社長 天野 里司
資本金 1億円 (2016年3月31日現在)
従業員数 78名 (2016年3月31日現在)
売上高 87億4700万円(2016年3月期実績)
事業内容 ■「アデニウム」シリーズのマンション分譲事業
■不動産流動化事業
■その他事業

【免許番号】宅地建物取引業 国土交通大臣(5)第5600号
事業所 本社:東京都渋谷区東3-16-3 エフ・ニッセイ恵比寿ビル6階
横浜営業所:神奈川県横浜市中区真砂町3-33 セルテ8階
関連会社 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産
株式会社ジョイント・プロパティ
企業ホームページ http://www.joint-group.co.jp/
個人名の表記について
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