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取材から受けた会社の印象
創業50年以上の歴史を誇る同社。ビル等の物件管理のほか、自社物件も保有するなど幅広い事業を展開。安定した経営基盤を築いています。
その理由を伺うと、「提案型建物管理」にあるのだとか。例えば、データやノウハウをシステム化し、自社で管理システムを構築。これにより省人化や省エネなど光熱費、建物管理コストの削減ができ、オーナー様の収益アップに貢献できているのだそうです。
また、長年にわたり築き上げてきたお客様との信頼関係も、同社の強みだといいます。不動産は建てて終わりではなく、その先の管理の面でもサポート。さらには相続に至るまで一貫してフォローできる体制があり、高い評価を獲得しているそう。
その結果、お客様との長いお付き合いが実現。目先の利益ではなく、長期的な視点に立ってオーナー様のためになる提案をすることで、より良い関係性を築けているというお話でした。同社でなら、この先も安心して働き続けられそうです。
この仕事のやりがい＆厳しさ
やりがい◆自分の提案によって、物件の価値を高められる。
不動産オーナー様が抱えている悩みといえば、入居率と収益率。自分が提案したリフォームによって入居率が高まり、家賃アップなどで収益があがれば、大いに喜んでもらえます。その際は、達成感を味わえると話していました。
例えば、空室が多いマンション。周辺にあるマンション・アパートの間取りや設備などを調べ、「こんな間取り、設備が人気なので、こうリフォームしましょう！」「この辺りはペット可の物件が人気なので、ペットに対応できる壁紙に変えましょう」などと提案。数年単位で少しずつリフォームを重ね、空室率を下げていきます。
すると、お客様から「◎◎さんのおかげで、空室率が下がったよ！」と感謝の言葉をもらえるのだとか。その結果、家賃が2～3万円ほどアップ。オーナー様の売上に貢献できたと嬉しくなるそうです。
不動産オーナー様が抱えている悩みといえば、入居率と収益率。自分が提案したリフォームによって入居率が高まり、家賃アップなどで収益があがれば、大いに喜んでもらえます。その際は、達成感を味わえると話していました。
例えば、空室が多いマンション。周辺にあるマンション・アパートの間取りや設備などを調べ、「こんな間取り、設備が人気なので、こうリフォームしましょう！」「この辺りはペット可の物件が人気なので、ペットに対応できる壁紙に変えましょう」などと提案。数年単位で少しずつリフォームを重ね、空室率を下げていきます。
すると、お客様から「◎◎さんのおかげで、空室率が下がったよ！」と感謝の言葉をもらえるのだとか。その結果、家賃が2～3万円ほどアップ。オーナー様の売上に貢献できたと嬉しくなるそうです。
厳しさ◆オーナー様に納得してもらうだけの知識習得が不可欠。
オーナー様から「家賃を上げたい」「こんなリフォームをしたい」といった要望を受けたとしても、周辺エリアの状況によっては、良い結果に繋がらないこともあります。そうした際に、「こういう理由で、家賃は上げないほうが良い」「こういう理由でこちらの案はいかがでしょうか」などと説得する必要があります。
オーナー様に納得してもらうためには、それ相応の不動産知識が不可欠。先輩からのアドバイスや経験などを通して、知識を磨いていく大変さがあるようです。
オーナー様から「家賃を上げたい」「こんなリフォームをしたい」といった要望を受けたとしても、周辺エリアの状況によっては、良い結果に繋がらないこともあります。そうした際に、「こういう理由で、家賃は上げないほうが良い」「こういう理由でこちらの案はいかがでしょうか」などと説得する必要があります。
オーナー様に納得してもらうためには、それ相応の不動産知識が不可欠。先輩からのアドバイスや経験などを通して、知識を磨いていく大変さがあるようです。
この仕事の向き＆不向き
向いている人◎知識を学ぶことに前向きになれる方
今回は未経験OKの募集。不動産に関する知識などを、イチから学ぶ必要があります。また、さまざまな角度から不動産オーナー様をサポートしていくために、ゆくゆくは建築リフォーム以外の知識も深めてほしいとのことです。専門知識の習得に意欲的な方に向いています。
今回は未経験OKの募集。不動産に関する知識などを、イチから学ぶ必要があります。また、さまざまな角度から不動産オーナー様をサポートしていくために、ゆくゆくは建築リフォーム以外の知識も深めてほしいとのことです。専門知識の習得に意欲的な方に向いています。
向いていない人◎短期的な成果を求めてしまう方
同社の方針は、不動産を所有するお客様を長期的にサポートすること。入居率を上げるためのリフォームなども、1度にすべてを改善していくというよりも、予算などの兼ね合いにより、少しずつ改善をしていくことが多いそうです。目先の利益や成功を追い求めてしまう方には向いていません。
同社の方針は、不動産を所有するお客様を長期的にサポートすること。入居率を上げるためのリフォームなども、1度にすべてを改善していくというよりも、予算などの兼ね合いにより、少しずつ改善をしていくことが多いそうです。目先の利益や成功を追い求めてしまう方には向いていません。
