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恵比寿不動産販売株式会社
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中古マンションの仕入れ営業(月給30万円以上+インセンティブ|完休2日制|残業月20H|未経験歓迎)の過去の転職・求人情報概要(掲載期間: 2022/04/25 - 2022/06/05)

中古マンションの仕入れ営業(月給30万円以上+インセンティブ|完休2日制|残業月20H|未経験歓迎)
正社員職種未経験OK業種未経験OK学歴不問完全週休2日残業月20h以内内定まで2週間面接1回のみ転勤なし
ものを買うのに、大きな利益をつくれます。
買うものは、中古マンションです。買うことで不動産ビジネスがはじまる、最上流の花形ポジション。これが、また奥深くて面白いのです。

仕入れ営業は、物件を安く仕入れ、リノベーションで付加価値をつけて人気物件に再生させます。

物件を選ぶのも、仕入れ価格と販売価格を決めるのも自分。その差で大きな利益を生みだすことができます。「ちょっと高いけど絶対にほしい」と買い手に思わせる価格設定の駆け引きが、仕入れの面白さ。

また、新しい間取りや内装を企画することもできます。協力会社の内装業者と一緒に考えるので、専門知識がなくても大丈夫。自分でつくった商品を扱えることもまた、仕入れの面白みです。

最後は、インテリアコーディネーター気分で総仕上げ。「どう魅せたら売れるか?」を考えながら食器や植物を飾って、内装をコーディネートします。

裁量が大きく、ちょっぴりクリエイティブ。そんな仕入れ営業を楽しみませんか。

募集要項

仕事内容
中古マンションの仕入れ営業(月給30万円以上+インセンティブ|完休2日制|残業月20H|未経験歓迎)
中古マンションを仕入れ、付加価値をつけて市場に再販する当社。お任せしたいのは、物件の仕入れやリノベーション企画です。販売は、基本的に不動産仲介会社に委託することが多いです。

<仕事内容と流れ>
▼物件情報の取得
不動産業界の物件共有システム「レインズ」を見ながら、東京・横浜・川崎・埼玉の優良物件を探します。「どのエリアで、どんな物件が、いくらで販売されているのか」の相場観を身につけましょう。また、仲介会社への訪問や業界交流会への参加で人脈をつくり、物件情報を収集します。

◎仕入れのコツ
「安く仕入れて高く売れる物件」を見極めることが重要です。エリア・立地・眺望などから優良物件を見つけ、物件オーナーと仕入れ価格を交渉します。

▼リノベーション企画
設計会社や内装施工会社と、仕入れた物件を訪問。相談しながら「フルリノベーションをするのか」「間取りを変えるのか」「キッチンの色を変えるのか」などを判断します。

◎企画のコツ
「どんな物件なら買ってもらえるか」を想像すること。物件エリアの顧客層やトレンドを踏まえて、間取り・設備・内装を考えます。

▼物件の販売
リノベーション済みの物件を撮影し、パワーポイントで間取り図面を作成。レインズや物件情報サイトに掲載します。仲介会社が買い手を見つけてくれることが多いので、売買契約に同席。支払いの手続きと物件の引き渡しまで対応して完了です。

◎買い手がつくポイント
生活をイメージできるよう、モデルルームのようにキッチングッズや観葉植物を飾ります。

※月1件の仕入れを目指しましょう。月1~2件売れたら上出来です。
※仕入れからリノベーション完了までは2~3か月。販売から成約までは最短3か月~最長10か月です。
※土地から仕入れて戸建てを建築する場合もあります。
応募資格 <学歴・ブランク不問。職種・業種未経験、社会人経験10年以上の方、歓迎!>
■普通自動車運転免許証(AT限定可)
※営業経験をお持ちの方は優遇します。業界・法人個人・商材は問いません。
募集背景 <事業拡大を見据えた増員です!>
中古マンションや土地を仕入れ、付加価値をつけて再販する当社。今後は、取り扱い物件を増やしていく計画です。物件が増えたら、利益率の高いエンドユーザーへの直販も強化していく考えです。今後の事業拡大を見据えてオフィスを拡大移転しました。新たなメンバーをお迎えし、一丸となって事業拡大に取り組んでいきたいと考えています。ぜひ、中核メンバーとしてご活躍ください。
雇用形態 正社員(試用期間3か月)
※試用期間中の給与は月給27万円(月20時間分のみなし残業手当3万円を含む)です。
勤務地・交通
本社/東京都渋谷区恵比寿1-16-29 デリス第2ビル3階
※転勤はありません。
交通
JR各線・東京メトロ各線「恵比寿駅」より徒歩6分
勤務時間 9:30~18:30
※残業は月平均20時間以内です。
給与 月給30万円以上+インセンティブ
※スキルや能力を考慮の上で加給優遇します。
※月給額は、一律の営業手当(月3万円)を含みます。
※月給額は、みなし残業手当(月20時間分/3万円以上)を含みます。超過分は別途支給。
※試用期間中は月給27万円(みなし残業手当は月20時間分/3万円)。超過分は別途支給。

<インセンティブについて>
ご自身の仕入れた物件が販売され、エンドユーザーへの引き渡しが完了した後に支給されます。

<手当について>
宅地建物取引士の資格をお持ちの方は、月3万円が支給されます。
年収例
500万円(入社1年)
600万円(入社2年)
700万円(入社3年/役職あり)
休日休暇 <年間休日115日>
■完全週休2日制(水曜+1日/お客様の予定に応じて各自調整)
■GW休暇(4日)
■夏季休暇(5日)
■年末年始休暇(7日)
■バースデー休暇
■有給休暇
■慶弔休暇
福利厚生・待遇 ■交通費全額支給
■社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
■残業手当(みなし残業超過分)
■役職手当
■資格手当(宅地建物取引士 月3万円)
■オフィス内禁煙
入社後の教育 先輩と一緒に行動しながら、実務を一つずつ覚えていきます。まずは、仲介会社やエンドのお客様からのお問い合わせに回答する電話応対から始めましょう。また、売買契約書や間取り図面など、不動産業界特有の書類の読み方・作成の仕方も覚えます。仕入れ価格や販売価格の設定のコツもお教えしますが、物件によって異なりますので、1件ごとに疑問点をクリアにしながら知識や経験を深めていきましょう。目標は3か月の試用期間中に1件仕入れること。独り立ちの目安は入社1年後です。
配属部署の紹介 社員は営業1名、営業アシスタント1名、経理・人事1名の計3名。全員が中途入社の女性です。年齢は20代、40代、50代。少人数の会社だから風通しは抜群。職種に関係なく「どんなリノベーションなら人気がでるだろう」「この仕入れ価格って高すぎる?」と相談しながら、みんなで商品をつくっています。何百件も物件を抱えているわけではないので、仕入れた物件をみんなが理解している点も、相談のしやすさにつながっています。

会社概要恵比寿不動産販売株式会社

会社名 恵比寿不動産販売株式会社
設立 2012年3月
代表者 代表取締役 若生 信幸
資本金 500万円
従業員数 3名(2022年4月現在)
売上高 3億5500万円(2021年11月期実績)
事業内容 ■中古物件の買取・販売・仲介事業
■土地の買取・販売・仲介事業
■中古物件のリノベーション事業
■賃貸不動産の管理事業
■底地・借地コンサルティング事業
■不動産マネジメント業務(総合管理のためのスキーム構築・維持管理、キャッシュフロー管理)

※宅地建物取引業 東京都知事(2)第94213号
事業所 本社/東京都渋谷区恵比寿1-16-29 デリス第2ビル3階
企業ホームページ http://www.ebisu-fh.co.jp/
採用ホームページ お客様にとって一番大きなお買い物のお手伝いをします。 2012年に設立した不動産業…
https://en-gage.net/ebisu-fh_saiyo
個人名の表記について
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