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「アドバンスホーム株式会社/投資用不動産の管理 ★残業ほぼナシ・完全週休2日制(毎週1日は好きな日に休日取得可能!)」の転職・求人・仕事情報。日本最大級の【エンジャパン】の転職サイトには、不動産管理の転職・求人情報が満載です!

投資用不動産の管理 ★残業ほぼナシ・完全週休2日制(毎週1日は好きな日に休日取得可能!)
アドバンスホーム株式会社
プロ取材
埼玉県川口市にあるオフィスを撮影スタッフと訪問し、賃貸部マネージャー兼売買営業の原田さんに取材。不動産業界での活躍を目指す方にピッタリの環境がありました。
エン転職 取材担当者
杉山
取材担当者-杉山
掲載期間21/03/2221/05/02
アドバンスホーム株式会社

投資用不動産の管理 ★残業ほぼナシ・完全週休2日制(毎週1日は好きな日に休日取得可能!)

正社員職種未経験OK学歴不問完全週休2日残業月20h以内内定まで2週間面接1回のみ転勤なし
投資用不動産の管理 ★残業ほぼナシ・完全週休2日制(毎週1日は好きな日に休日取得可能!)イメージ1
最近は働き方も改善中。「風通しが良く自由な環境で、日々やりがいを感じられています!」
働きやすい環境に、”収益アップの提案”という刺激も。
お任せするのは、当社が販売した投資用のアパート・マンションの管理。メインは契約更新などの事務業務ですが、当社の賃貸管理はさらにもう一歩踏み込みます。物件のPR手法や特典など、アイデアを活かした収益アップの提案まで手掛けるのです。

過去にはホームステージングの手法を導入し、入居状況を劇的に改善できた例もありました。今、考えているのは物件付近の飲食店とのコラボ。単身者向けの物件なら、オトクに飲食店を利用できるクーポンなどがウケるのでは…と画策中です。物件の収支状況も管理するポジションですから、提案の成果が直にわかって楽しいですよ。

社員11名と少数体制の当社。物件の収支改善を賃貸管理が担ってくれれば、営業は新規開拓に専念できます。だから、賃貸管理の裁量が大きいという訳です。

とは言え多忙ではありません。残業は月10時間以下。お休みは完全週休2日制で、毎週水曜に加え、もう1日は好きな曜日に取得OKと、働きやすい職場環境も整えています。ホワイトな職場に、提案の楽しさというアクセントを添えてみませんか。

募集要項

仕事内容
投資用不動産の管理 ★残業ほぼナシ・完全週休2日制(毎週1日は好きな日に休日取得可能!)
投資用不動産の売買をメインに、物件管理・経営代行などまで手掛けている当社。あなたには当社が販売した投資用賃貸物件の管理業務・物件の収益アップに向けた提案などをお任せしていきます。

【具体的な仕事内容】
◆契約に関わる業務
賃貸管理1名あたり20棟程の担当物件を持ち、新規契約に伴う業務を担います。書類作成などについての入居者様の相談対応がメインのお仕事です。更新業務は別の社員が担当していますが、繁忙期などは更新業務の手伝いもお願いします。

◆収益アップに向けた提案業務
物件のPRや特典の提案を通じ、物件の収支状況を改善。たとえばホームステージングを導入する、近隣の飲食店とコラボしてクーポンを特典に付けるなどの施策を打っていきます。予算が掛かる提案に関しても、営業や物件オーナー様とやり取りし、話がまとまれば実践へ。賃貸管理の裁量が大きな環境です。

◆その他の業務について
カテゴリー毎の精算業務(経理へ提出)、各種電話対応、現地へ赴いての物件確認などの業務が生じます。物件確認の頻度は月2~3回程度必要に応じて行っており、トラブルの発生時や、物件の視察などを目的にした場合が多いです。

【ポイント】
各手続きのシステム化を進め、業務を効率化しています。契約書もフォーマット化されており、おおむね署名・捺印の確認のみで対応できる形。問題なければ、更新ボタンを押せば自動的に契約状況が更新されていきます。また更新料の精算も、自身での計算は不要。自動計算されたものを出力する形です。
応募資格 <学歴不問|職種未経験者、歓迎!>
【1】不動産業界での実務経験をお持ちの方(職種は不問です!)
【2】基本的なPC操作ができる方(Word、Excelの文字入力ができるレベル)
【3】普通免許をお持ちの方(AT限定OK)
上記【1】【2】【3】の条件をすべて満たす方が対象の募集です。

◎第二新卒の方、社会人経験10年以上の方、歓迎!
◎就業ブランクの有無や期間、転職回数なども問いません!
募集背景 ◆組織の体制強化のため、増員を行ないます!
2002年の創業以来、西川口駅周辺の地域に根差した不動産事業を展開してきた当社。「不動産投資」の分野を得意とし、投資用不動産の提案・売買・管理・経営代行(プロパティマネジメント)を中心に事業を展開しています。おかげさまで、取引数・物件管理数共に年々増加。豊富な実績とノウハウにより、お客様からの信頼は厚く、ご紹介など反響営業のみで新規顧客やお取り引き数を伸ばしています。

来年・再来年には新規店舗OPENなど、事業拡大を進めたい所。そのためには営業が、営業活動に専念するための組織強化が欠かせません。そのため今回、組織の基盤である不動産管理の増員を決めました。
雇用形態 正社員
※3ヶ月間の試用期間あり。期間中の給与・待遇に変更はありません。
勤務地・交通
本社/埼玉県川口市並木1-11-7 アドバンスビル2F
★転勤はありません。
交通
JR京浜東北線「川口駅」「西川口駅」より徒歩15分・車5分
★車通勤OKです!車をお持ちでない方には社用車の貸与をいたします!
勤務時間 9:00~18:00(実働8時間)
★残業はほとんどなく、月平均10時間程度です。定時ピッタリに帰宅することも可能で、18時に全員退社していることもあります。
給与 月給25万円以上+賞与年2回
◎経験や能力を考慮の上、優遇いたします。

※上記には、15時間分(1万7400円以上)のみなし残業手当を含みます。
⇒超過分は別途全額支給します。
年収例
年収420万円/33歳(入社2年)
年収450万円/39歳(入社7年)
年収700万円/42歳(入社5年)
休日休暇 <年間休日121日>
■完全週休2日制(毎週水曜日+好きな日)
■GW
■夏季休暇(8日)
■年末年始休暇(9日)
■有給休暇
■慶弔休暇
■特別休暇
■リフレッシュ休暇
■誕生日休暇
■産休・育休 ※取得実績あり

★毎週好きな日にお休みを取得可能!
毎週水曜日のお休みに加え、週に1日「好きなタイミング」で「好きな曜日」に、自由に休暇を取る制度を導入しています。お休みの申請は、Web上の勤怠システムから。誰にも気兼ねすることなく、すぐに休日を取得できます。「連休が取りたい」「急用で明日休みたい」という希望も叶います。
福利厚生・待遇 ■昇給年1回(6月)
■賞与年2回(6月・12月)
■交通費全額支給(車通勤の場合は自宅と会社間のガソリン代支給)
■社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
■残業手当(超過分)
■役職手当
■資格手当
■退職金制度

★車を保管するための駐車場代は新型コロナウイルスの終息に目途がたつまで会社が全額支給します。その後は5割支給となります。
配属部署 会社全体では社長を含めて11名が在籍。20代1名、30代3名、40代3名、50代3名と社長で男女比は男性6名、女性5名です。不動産業界が初めてというスタッフも多く、前職は飲食店勤務、IT関連職など様々。配属部署となる管理部門には7名(うち2名は事務職)のメンバーがいますが、異業種から転職したメンバーもいます。業界経験をお持ちの方であれば、問題なく成長していける環境です。

ときには雑談も楽しみながら仕事を進めているフランクな環境であり、新しく入る方に気さくに話しかけにいくような人ばかりなので、すぐに慣れていただけると思います。
教育制度 入社後まずは主任が教育担当として付きますので基礎知識を身につけていきましょう。たとえば、収支報告書の作り方やオーナー対応の方法など、一度覚えれば繰り返し業務で使える知識です。1人1人教育担当が付いて実務を丁寧にお教えしますので、焦らず自分のペースで取り組んでいってください。一通りの業務は3ヶ月ほどで覚えられます。

疑問があれば、何度でも周りに聞ける環境です。また、eラーニングには100以上の講座があり、投資関連知識など、詳細なノウハウも学べます。また投資コンサルタントの原田による社内講義を受けることもできます。独り立ちまでの期間は半年~1年、1人前までは3年。じっくり専門性を高めましょう。
転職・求人情報イメージ1
先輩たちが温かくサポートするので未経験の方も安心してください。わからないことがあれば、誰にでも気兼ねなく聞けます。
転職・求人情報イメージ2
勤続年数の長い社員が多く、温かい雰囲気が特長の当社。フランクな人柄のメンバーばかりなので、すぐに馴染めると思いますよ。

プロフェッショナル取材者のレビュー

動画でCheck!
取材から受けた会社の印象

同社へ訪問して、まず始めに感じたのは社内の雰囲気の良さ。年齢や社歴に関係なく社員同士がフランクに接している様子が特に印象的でした。新しい人が入るとみなさん嬉しくて、「お菓子食べる?」など何度も話しかけに行ってしまうのだそう。

そんな同社では、社長が積極的に「社員の働きやすさ」の実現に注力し、意見に常に耳を傾けているとのこと。インターネットで効率的に新人教育ができる「eラーニング」も導入のきっかけは社員のアイデアからだそう。最近では完全週休2日制を取り入れ、数年前は年間休日92日だったものも現在では118日と大幅に増やしました。退職金制度も導入し、働きやすさをさらに充実させています。

周囲の意見を良く聞き、社員のためになることは即実行する。そんな社員思いの社長がいるから、自然と社内の雰囲気も良くなるのだろうと納得。同社なら会社や仲間と共に成長しながら、安心して長く活躍できそうだと感じました。

この仕事のやりがい&厳しさ
やりがい管理業務のみならず、物件の収益アップへ向けた様々な改善をしていくことができます。

ホームステージングなどのPRの工夫や、現在計画中の飲食店とのコラボなどはほんの一例。昨今は、ユニークなPR方法・特典で賃貸物件の空室を解消しようという動きが業界的にも活発ですが、同社はそんな中でも積極的。少数体制ゆえ、運営部門である賃貸管理にも、その裁量が大きく与えられている点が魅力と言えます。

また物件のキャッシュフローが手に取る様にわかるので、仕事の成果も実感しやすいとのこと。自分たちの提案で、どのくらい支出を減らし、収入を増やすことができたか。自分たち自身で把握できるのはもちろん、オーナー様に成果を報告し、喜んでいただける点も大きなやりがいだと言います。管理の丁寧さや提案の質が認められれば、同社が販売した物件以外の管理を新たにオーナー様に任せていただけることも。そうした成果が出ると、会社の業績に貢献しているという手応えも感じられます。
厳しさ入居者様から、お叱りの電話をいただくこともあります。たとえばエアコンなど、設備の不具合などに関してのクレームは付き物。そうした際には、パートナー企業などに対応を依頼する訳ですが、場合によっては他の予定を差し置いて、最優先で対応してもらえるようお願いしなければなりません。

そうした対応を可能にするには、日頃からパートナー企業さんへの対応は丁寧に行なうなど、関係を良好に保つための工夫が大切。ある意味、常に神経を使う必要はあると言えるでしょう。
この仕事の向き&不向き
向いている人数字の扱いも締め切りの管理も、細かく正確に行なっていく必要があります。そのため、コツコツと仕事に取り組める方に向いています。また、オーナーの方や入居者の方とお話する機会もあり、社内スタッフたちも話しかけてくれる人ばかりです。コミュニケーションを取ることが好きな人にピッタリでしょう。
向いていない人担当するのは、収支の管理など主に数字を扱う業務です。数字に抵抗がある方では難しいでしょう。また、仕事に対して、意固地になってしまう方は向いていません。様々な人と接する仕事ですし、トラブル対応など臨機応変な動きが求められる場面も多いです。その場、その場で柔軟に動いていくことが必要です。

会社概要アドバンスホーム株式会社

設立 2002年4月10日
代表者 代表取締役 木本 伸治
資本金 1000万円
従業員数 11名(2021年3月現在)
売上高 3億8300万円(2018年6月期実績)
3億6000万円(2017年6月期実績)
3億4600万円(2016年6月期実績)
事業内容 ■土地、建物の売買仲介、分譲販売業務(土地、新築・中古一戸建、中古マンション、中古アパート・共同マンション売買および企画販売)
■土地、建物の賃貸仲介業務(駐車場、アパート、賃貸マンションの募集、斡旋)
■物件管理業務(入居者募集、退去立会、集金業務、滞納、クレーム対応)
■建物の管理、修繕業務(リフォーム、清掃業務)
■損害保険代理店業務(富士火災海上保険、あいおいニッセイ同和損保、日本住宅少額短期保険)建物の火災保険業務
事業所 【本社】
〒332-0034
埼玉県川口市並木1-11-7 アドバンスビル2F
企業ホームページ http://ad-home.co.jp/
採用ホームページ 株式会社アドバンスホーム ~TOP MESSAGE~
https://en-gage.net/ad-home

応募・選考について

入社までの流れ
STEP1
Web履歴書による書類選考
STEP2
面接1回
STEP3
内定!
※応募から内定までは2週間以内、入社までは最短1ヶ月以内です。
※最短で3月中の入社が可能です。4月以降の入社も歓迎します。
※入社日・面接日は、ご希望に応じますのでお気軽にご相談ください。
応募受付方法 こちらのページよりご応募ください。追って詳細をご連絡いたします。
面接地 【本社】
〒332-0034
埼玉県川口市並木1-11-7 アドバンスビル2F
連絡先 【本社】
〒332-0034
埼玉県川口市並木1-11-7 アドバンスビル2F
担当採用担当
TEL048-256-0023
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