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不動産管理(残業月5時間以下・ノルマ無し)★業界問わず、社会人経験5年以上の方、歓迎!
株式会社セイケン
プロ取材
さいたま市の『浦和駅』より徒歩4分の同社店舗を訪問し、店長さんにお話を伺いました。創業以来30年以上にわたって地場の物件オーナー様に信頼されつづけてきた同社。その背景にある強みに迫りました。
エン転職 取材担当者
伊藤
取材担当者-伊藤
掲載期間20/08/0620/10/28
株式会社セイケン

不動産管理(残業月5時間以下・ノルマ無し)★業界問わず、社会人経験5年以上の方、歓迎!

正社員契約社員職種未経験OK業種未経験OK学歴不問残業月20h以内内定まで2週間転勤なし
不動産管理(残業月5時間以下・ノルマ無し)★業界問わず、社会人経験5年以上の方、歓迎!イメージ1
センチュリー21の導入研修は、大手ならではの充実した内容。その後も先輩がフォローするので、不動産の知識は不問です。
雇用の不安なく、数字にも追われずに提案できる仕事です。
不動産管理は、アパートなど賃貸物件を持つオーナー様から物件を預かり、管理する仕事。と言うと事務的に見えるかもしれませんが、実は提案もとても大事なんです。

リフォーム工事や家賃の調整といった、入居者様を増やすための提案。「物件の名義を法人にしましょう」といった節税対策の提案。時には「今の物件を売却し、より収益性の高い物件を購入しましょう」といった提案まで。大切な資産を預かるので、その関係性は濃密。中には親子2代にわたってお付き合いが続くオーナー様もいます。

こうした提案は、忙しない環境では難しいもの。その点、不動産管理の主な仕事は物件管理。ノルマはありません。さらに残業月5時間以内、有休も取得しやすい環境。余裕を持って働けますし、ノウハウを学ぶ時間も取れます。

センチュリー21という知名度の高い屋号を持ち、30年以上地域に密着している当社。多くのお客様から厚い信頼を寄せていただいており、時代や景気に左右されない安定経営を続けられているのです。そんな当社で、雇用の不安なく働きませんか?

募集要項

仕事内容
不動産管理(残業月5時間以下・ノルマ無し)★業界問わず、社会人経験5年以上の方、歓迎!
アパートなど賃貸物件を持つオーナー様からの依頼で、物件の管理をする仕事です。入居者様が快適に暮らせるよう、また新たな入居者さまが増えるよう、様々な管理業務を担当。並行して、オーナー様との信頼関係を築き、物件の価値を上げるための様々な提案をしていきます。ノルマなどは、ありません。

◆物件管理(ボリューム的に最も多い仕事)
物件を巡回し、設備異常や汚れ・破損は無いかを点検したり、入居者様からの手続きやお困りごとに関する問い合わせに対応したり。入退室や契約更新の手続きを行なったりと仕事は様々です。破損箇所の修理や、リフォームが必要な場合は、工事業者さんへの手配なども行ないます。

※独り立ち後は、300軒程度の物件を担当します。

◆オーナー様とのやり取り(やりがいポイント)
管理業務で把握した状況を、オーナー様にご報告。毎月の家賃収入や利益、入退去を希望されている方についての報告などをします。このやり取りで信頼関係を築くことで、さらに深い提案ができるのです。

受水槽や外壁の洗浄・消防点検の実施などは、入居者様の定着に。リフォームや家賃の調整は、新たな入居者様の獲得に。いずれも「自分が住むとしたらどうか?」という観点で、オーナー様にご提案します。ゆくゆくは節税対策や物件の買い替えなど、資産形成に関する高度な提案もできるようになります。

※お仕事に慣れてきたら…
新たなオーナー様へのアプローチも手伝ってほしいです。管理業務の合間を縫って、めぼしい建物を見つけたら、謄本を調べ、オーナー様と会います。そこで今、物件に関するお悩みごとなどを伺えたら、当社に管理をお任せいただけるよう提案します。業務の割合としてはごく小さく、ノルマもありません。
応募資格 <学歴不問|職種・業界、未経験者歓迎!>
■必須:普通免許(AT限定可)をお持ちの方
⇒営業・販売など、顧客とのコミュニケーションがある方はお仕事の経験が活かせます。

◎社会人経験5年以上の方、歓迎。オーナー様との信頼関係を築きやすいからです。
⇒就業ブランクの有無や期間、転職回数なども問いません。お気軽にご応募ください。
募集背景 浦和を中心としたエリアに根付き、不動産管理・賃貸仲介事業を営んでいる当社。特に、不動産管理業には定評があり、地場の物件オーナー様からご信頼いただいております。『センチュリー21』への加盟により、物件への入居者募集などがしやすいこと、小規模な会社ならではの小回りの良さ、当社独自の確実性のたかい収益計算システムなど、強みは色々。中でも不動産管理の提案力の高さには、自信があります。

今後も、管理物件を増やしていきたいと考え、当社は営業社員を増員しております。それに伴い、預かった物件を管理する不動産管理スタッフの増員も急務、あなたの力をお借りしたいのです。
雇用形態 正社員(試用期間:2ヶ月)
※試用期間中は雇用形態が「契約社員」となり、試用期間終了後に「正社員」となります。
また、期間中は「給与」が異なります。詳細は『給与欄』をご覧ください。
その他の待遇は正社員登用後と同じです。
勤務地・交通
本社/さいたま市浦和区高砂2-2-1(1F)
◎転勤はありません。
交通
JR各線『浦和駅』より徒歩4分
勤務時間 変形労働時間制(月平均173.75時間 /1日平均実働7.33時間)
※勤務時間例/9:45~18:45

◎残業は月5時間以内、ほとんどありません。
給与 月給22万円~35万円(経験・能力を考慮し優遇)
※上記金額には月45時間~60時間分のみなし残業手当6万円~8万円以上を含みます。
⇒超過分は追加支給しますが、不動産管理の残業は月5時間以内です。

<2ヶ月間の試用期間中>
月給22万円~25万円(経験・能力を考慮し優遇)
※上記金額には月45時間~60時間分のみなし残業手当6万円~8万円万円以上を含みます。
⇒超過分は追加支給しますが、試用期間中も残業は月5時間以内です。
休日休暇 ■毎週水曜+第二・第三火曜+シフト(月1日好きな日に休めます)
■年末年始休暇
■夏季休暇
■GW
■有給休暇(取得率は高く、みな都合に合わせて活用しています)
◎5日以上の連休、取得可能です!
福利厚生・待遇 ■昇給(随時)+役職手当あり!
・おおむね、入社年次に応じて順当に上がるイメージです。
・役職は職級に近いイメージ、管理職とはやや異なります。
■賞与年2回(7月・12月)※昨年度実績2~4ヶ月分
■交通費全額支給
■社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
■時間外手当(みなし残業超過分)
■資格手当(宅地建物取引士)
■オフィス内禁煙
■社員旅行
■保養所あり
■時短勤務OK
教育制度 入社後はまず、当社が加盟するセンチュリー21の研修に参加。“不動産とはなにか”といった基本から、賃貸に関する法律、不動産管理のイロハなどを、大手ならではの体系だったカリキュラムで学べます。

その後は、先輩のサポートを受けながら管理物件の巡回、点検、各種対応を経験。仕事の流れについてイメージを掴んでいただきます。その後、あなたの成長に合わせて徐々に担当物件を割り振っていきます。

独り立ちの基準は、先輩社員と同じ数の物件(300件)を管理できるようになること。それまでの期間は1年~1年半を考えています。提案の方法なども、先輩がしっかり伝授していきますよ。
配属部署 配属店舗には、6名のメンバーが在籍。事務・不動産管理・保険の販売担当・営業といった顔ぶれです。不動産管理の先輩以外によく関わるのは、管理物件を獲得してくる営業でしょう。それぞれ35歳・38歳・53歳で、全員男性。接するオーナー様もミドル~シニア層の方が多いので、落ち着いた面々です。

メンバーの前職は、不動産営業などが多いです。毎月の目標数字を追うのに疲れてしまった…といった人が、正直多いですね。それだけに当社のお客様本位のスタイルにはやりがいを感じてくれています。実際、数字の話でお説教なんてことはほぼありません。そのおかげか、社内の雰囲気も和やかなんですよ。
転職・求人情報イメージ1
オフィス内の様子です。売上より顧客利益を重んじる当社は”数字のことでギスギス”なんてことはありません。雰囲気は和やかです。
転職・求人情報イメージ2
センチュリー21の屋号に加え、少数体制ならではの細やかなフォローが武器。大手と中小のいいトコ取りで、30年以上も地域の信頼を得ています。

プロフェッショナル取材者のレビュー

動画でCheck! 職場風景
取材から受けた会社の印象

創業30年以上にわたり、地場の物件オーナー様の信頼を得てきた同社。その理由はどこにあるのでしょう。そもそも物件オーナー様は「自身の持つ賃貸物件に入居者が多く入ってほしい」「そのための細やかなフォローをしてほしい」というニーズを持っています。その点で同社は優れているのです。

まずセンチュリー21という、知名度の高い屋号。これは部屋に入居者様を呼び込む上で非常に強いです。一方で、同社の13名という少数体制。フットワークよく細やかなフォローを実現しています。加えて、同社の代表、福田さんは現役のSE。基幹業務システムを構築し、オーナーとの間で明瞭な資金管理を実現。事務処理コストの軽減を図れています。それを自社の資金管理にも活用し、自社を無借金経営に導いています。また30年以上、地域密着の経営で培ってきたエリア特性への理解も深いです。今後も地域の信頼を得て、安定した経営を続けられる会社だと感じました。

この仕事のやりがい&厳しさ
やりがい■オーナー様に感謝される嬉しさがあります。
同社の不動産管理スタッフの元には、日々、オーナー様からのご相談が寄せられます。その中で多いのは、やはり物件の収益や資産運用に関するお困り事。自身の提案でそれを解決できた時には、仕事の意義を感じるそうです。

たとえばあるオーナー様への提案は、物件を売却して新たな物件を購入するという大掛かりなモノ。「今の物件は築年数が古い。維持費も掛かる上に、集客を考えても不利だ。ならば買い替えを行なった方がいい。売却で得た金額に加え、ローンが発生したとしても、向こう◯◯年で収益化できる」といった長期的なスパンを見据えた提案です。勉強を重ねることで、こうした提案ができるようになるので、意欲も湧くと言います。また、他の不動産会社に比べてノルマなどもなく、オーナーの利益を考えた深い提案を行なうことができるそう。

こうした深い提案をしてくれる会社だということで、オーナー様の中にはご自身の息子さんなどに物件を相続した後も、同社に物件を管理してほしいと依頼をくれる方が多いとのこと。まさにお客様に深く、長く向き合い続けられるお仕事だと言えるでしょう。
厳しさ■急な依頼にも対応しなければなりません。
管理する物件は住宅、人々が日々くらしています。そのため、トラブルなども24時間365日、起こる可能性がある訳です。決して頻度は高くないものの、休日に入居者様から連絡を受け、対応せざるを得ない場面もあります。その内容が、お叱りだったりすると、やはり落ち込みます。人の暮らしに密接に関わる仕事ならではの苦労に関しては、覚悟が必要でしょう。

■積極的にアクションを起こす必要があります。
お客様が来店されない場合、スケジュールに空きがでてしまいます。その際は、オーナー様へ連絡するなど、自らできることを探さなければなりません。ただ何もせず、時間が過ぎていくのを待つだけでは仕事にならないので、積極的にアクションを起こしましょう。最初は何から始めれば良いかわからず、苦労を感じる瞬間があります。
この仕事の向き&不向き
向いている人■お客様とじっくり向き合える仕事がしたい方
オーナー様からお預かりするのは、不動産という大切な資産。それをどう活かしていくのかに向き合うことは、オーナー様の人生に向き合うことに他なりません。顧客折衝が生じる仕事の中でも、その深さという意味ではなかなか無い仕事でしょう。
向いていない人■指示がなければ動けない方
空いた時間があれば、自らオーナー様に状況をお伺いするといったアクションを起こさなければなりません。ただ、先輩たちが指示してくれるわけではないので、自分で仕事を探す必要があります。そのため、指示がなければ動けない方には向きません。

会社概要株式会社セイケン

設立 1985年11月
代表者 代表取締役 福田 武志
資本金 2500万円
従業員数 13名(2019年10月現在)
売上高 2億6000万円(2018年9月期実績)
事業内容 土木建築工事の設計施工及び請負
舗装工事の施工及び請負
不動産の売買・賃貸・管理及びビルの保守管理
損害保険代理業

<許可番号>
建設業許可 埼玉県知事許可(特-12)38176号
宅地建物取引業許可 埼玉県知事許可(9) 第11971号
産業廃棄物収集運搬業許可 埼玉県知事許可 第1101064057号
事業所 【本社|不動産部】
〒330-0063 さいたま市浦和区高砂2-2-1(1F)

【支店工事部|管理部】
〒336-0917 さいたま市緑区松木1-4-17
主要取引先 さいたま市・斉藤工業・スミダ工業・和光建設・UDK・金本建設・水ing
企業ホームページ https://www.seiken.jp

応募・選考について

入社までの流れ
STEP1
Web履歴書による書類選考
STEP2
面接(1~2回)
STEP3
内定!
<応募から1ヶ月以内に入社可能です!>
■選考期間:ご応募から内定までは2週間以内を予定しています。
■入社タイミング:最短で8月中の入社が可能。9月以降の入社も歓迎します。
■面接日時:できる限り、調整します。平日18時以降、土日の面接もご相談ください。
応募受付方法 本ページよりご応募ください。追ってこちらからご連絡いたします。
面接地 【本社|不動産部】
〒330-0063 さいたま市浦和区高砂2-2-1(1F)
連絡先 【本社|不動産部】
〒330-0063 さいたま市浦和区高砂2-2-1(1F)
担当採用担当
TEL048-831-2421
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